El leasing o arrendamiento financiero, es una forma sencilla de financiación que permite a las empresas que optan por él, disponer de cualquier tipo de bienes en concepto de alquiler y, según el cual, una vez finalizado dicho período el arrendatario suele disponer de tres opciones:
- Devolver el bien o bienes a la entidad arrendadora.
- Firmar un nuevo contrato de arrendamiento.
- Adquirir los bienes por su valor residual, es decir el valor de mercado menos las cuotas efectivamente abonadas en concepto de arrendamiento.
Existen muchos tipos de leasing, que iremos desgranando a continuación:
- Por objeto: así el leasing puede ser un leasing inmobiliario o un leasing de bienes de equipo.
- Por modalidad:
- Leasing financiero: lo realizan sociedades especializadas, las cuales adquieren el bien elegido por el usuario, al que luego se lo arriendan. La finalidad última de este tipo de leasing es la adquisición final del equipo, siendo habitualmente bajo el valor residual y con contrato irrevocable, salvo que figure esta posibilidad. La duración varía entre 2 y 5 años para el leasing de bienes de equipo y entre 10 y 15 para inmuebles.
- Lease back: el arrendatario vende previamente vende el equipo a la sociedad de leasing para, a continuación, acordar su cesión y firmar sobre el mismo un contrato de leasing. De esta forma, la empresa consigue la financiación que precisa y entrega en garantía uno de los elementos de su activo que, sigue afecto a su actividad. Una vez que finaliza el contrato, se puede recuperar la titularidad del bien simplemente ejerciendo la opción de compra.
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